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50萬元也能在紐約買到不錯的房屋!

華裔偏愛的法拉盛等住宅區,獨立屋隨著房價水漲船高,往往出價在100萬元以上。(記者許振輝/攝影

 

近幾年紐約市房市火熱,動輒數百萬元的價格,讓很多人難以消化。事實上,在紐約市某些華裔集中的社區,仍舊可以用100萬元、甚至50萬元以下買到不錯的房屋。

紐約市房屋種類大體可以分為三種,合作公寓、共有公寓以及獨立屋。根據以往房地產經紀公司「Douglas Elliman」公布的數據來看,共有公寓漲幅最大,獨立屋次之,但自2016年起,隨著紐約市房價的不斷攀升,以往不被看好的合作公寓房價,反而成為漲幅最為可觀的房屋類型,而且合作公寓也是50萬元以下預算購房者不錯的選擇之一。

「Douglas Elliman」中介楊美霖(Edith Yang)表示,現在曼哈頓新的樓盤大約在每平呎2000元,這就意味著100萬元要在曼哈頓選購房屋,要麼選擇比較舊的小型共有公寓,要麼只能選擇合作公寓。「如果預算在60萬元以上,在曼哈頓不難找到一居室或者兩居室的合作公寓。其他各區還能找到低於50萬元、甚至40萬元的合作公寓。」

但是合作公寓購買制度繁瑣,屋主不會擁有房契(Deed),只會擁有股權(Share Certificate),屋主不可隨意買賣或租賃,買屋者必須填寫一份買屋申請書,申請書內容包括個人簡歷、職業、年收入、銀行存款證明、經濟情況等。合作公寓委員會通過後才能達成買賣。另外,合作公寓地稅算在管理費中,每月需要支付的費用也較為高昂。因此不少民眾就算預算有限,也不會考慮購買合作公寓。

楊美霖表示,如果預算在50萬元以內的民眾,想要在曼哈頓、皇后區、布碌崙購買一套共有公寓,「現在基本可以不用想了」。但如果預算能增加到70萬元,皇后區法拉盛、森林小丘、布碌崙南區日落公園、貝瑞吉、班森賀等地,還是可擁有一些選擇。以法拉盛為例,現在當地的新公寓樓盤約在每平方呎1000元至1200元,70萬左右可以購買一套一居室,如果願意選擇舊房屋,同樣的價格有機會買到兩居室、甚至是三居室。森林小丘雖然價格比法拉盛更低一些,但是當地以合作公寓為主,共有公寓數量很少。

根據streeteasy網站公布的數據,2017年4月,該站最受人關注的幾所房屋售價均在100萬元以內,其中排名第一的為曼哈頓蘇荷區(Soho)第六大道210號的一套一居室合作公寓。該公寓位於一棟1930年建造的帶有電梯的建築內,周圍交通十分便利,幾乎紐約所有地鐵線均在可步行範圍內。2012年該公寓以51萬元被轉手,現在再次以69萬9000元價格拋出市面,每月管理費為1471元。而在排名中叫價最低的為布碌崙威廉斯堡的一套一居室合作公寓,僅叫價34萬9000元,每月管理費688元。房屋位於布碌崙南8街117號,房屋面積為650平方呎,買房者年收入不得超過一人7萬6125元或兩人8萬7000元。

 

转载:世界日报

 

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